⚠️Топ-5 ошибок при выборе строительной компании: или
как не дать себя обмануть
Большинство проблем возникают задолго до начала стройки — на этапе выбора подрядчика. Проанализировав множество случаев, я выделил пять критических ошибок, которые совершают заказчики.
Ошибка №1
Выбор исполнителя только по цене
Заказчик обзванивает 5-10 компаний, выбирает ту, которая предложила самую низкую цену, и радуется своей экономии (но не долго)
К чему это приводит?
- Исполнитель компенсирует низкую цену экономией на материалах — вместо заявленного газобетона D500 привозят D300, который быстрее разрушается
- Нанимают неквалифицированных рабочих, которые не знают всех нюансов устройства фундамента и кладки газобетона
- В процессе строительства выясняется, что в смету «забыли» включить важные этапы работ, и итоговая цена вырастает на 30-50%
- Дом требует капитального ремонта через 2-3 года, а общие затраты превышают стоимость качественного строительства в 1,5-2 раза
Пример из практики: Один из заказчиков, которому мы рассчитали точную фиксированную смету, решил что это дорого и пошел искать дальше. В итоге сэкономил 600 тысяч на строительстве, выбрав самое дешевое предложение. Через год пришлось полностью перекрывать крышу (580 тысяч), а через 2 года укреплять фундамент (350 тысяч), так как в нем пошли трещины.
Ошибка №2
Отсутствие детального договора
Подписывают типовой договор на 2-3 страницы, где лишь общими фразами описаны работы и нет фиксированной цены, четких сроков и штрафных санкций.
К чему это приводит?
- Исполнитель произвольно трактует свои обязательства — например, «отделка фасада» может означать просто штукатурку без утепления
- Сроки постоянно сдвигаются без компенсаций — вместо обещанных 6 месяцев стройка идет 1,5 года
- Возникают конфликты на каждом этапе из-за разного понимания объема и видов работ
- При судебных разбирательствах заказчик не может доказать свою правоту из-за размытых формулировок в договоре
Ошибка №3
Не проверить реальные работы
Верить красивым фото на сайте и не проверять, действительно ли компания строила эти дома. Не запрашивать контакты предыдущих клиентов.
К чему это приводит?
- Обнаруживается, что у компании нет опыта строительства домов из газобетона, хотя на сайте они «эксперты»
- Выясняется, что компания существует всего полгода, а не 10 лет, как заявлено
- Фото построенных домов скачаны из интернета или принадлежат другой компании
- На этапе сложных работ строители совершают критические ошибки из-за отсутствия опыта
Ошибка №4
Игнорирование юридического статуса
Заказчик не проверяет юридический статус подрядчика, не запрашивает учредительные документы, не проверяет регистрацию в налоговых органах и наличие необходимых допусков к работам.
К чему это приводит?
- Часто выясняется, что договор заключен с ИП или физ.лицом, а не с юридическим лицом, что значительно усложняет защиту прав в случае проблем
- В случае серьезных дефектов дома невозможно привлечь компанию к ответственности, так как юридически она не несет обязательств
- При возникновении споров защита интересов в суде становится практически невозможной из-за отсутствия правового субъекта
- Заказчик не может получить официальную гарантию на построенный дом и документы для регистрации права собственности
Пример из практики: Заключили договор с представителем компании "ДомС" на строительство дома из газобетона. Внесли предоплату 1,2 млн рублей и только через три месяца, когда строительство затянулось, обнаружили, что договор подписан с физическим лицом, а не с организацией. Компания вообще не была зарегистрирована в налоговых органах. Когда строители исчезли, выполнив только 10% работ, семья не смогла подать в суд на компанию, а физическое лицо, на которое оформили договор, оказалось подставным с утерянными документами. Деньги вернуть не удалось.
Ошибка №5
Большой аванс в начале работ
Соглашаться на требование подрядчика внести 40-60% стоимости в качестве аванса на материалы и работу.
К чему это приводит?
- Исполнитель теряет мотивацию качественно и быстро выполнять работу, так как уже получил большую часть оплаты
- В случае конфликта подрядчик может просто уйти со стройки, забрав аванс
- При выявлении серьезных дефектов заказчик не имеет финансовых рычагов воздействия
- Возврат крупных авансов через суд занимает 1-2 года и не всегда успешен
Все эти ошибки - реальность строительного рынка, которой пользуются недобросовестные подрядчики. Дальше я дам подробную инструкцию, на что обращать внимание, чтобы строительство вашего дома прошло без неприятных сюрпризов...
ООО "СтройМастер" ИНН 6316168755 2017 Все права защищены. Сайт не является договором публичной оферты. Политика конфиденциальности